Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость за 2013 год

2013 год можно смело назвать достаточно насыщенным для рынка коммерческой недвижимости. На этой странице мы постарались подготовить для Вас краткий обзор, с помощью которого Вы получите общее представление о ситуации, складывающейся в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости. Вас ожидают интересные цифры, важные факты, обдуманные выводы и массив другой полезной информации.


Предложение. Стабильность, стабильность и еще раз стабильность

В первую очередь хочется сказать, что объемы инвестиций в коммерческую недвижимость за 2013 год по сравнению с 2012 годом незначительно, но всё-таки увеличились. Учитывая факторы замедления роста экономики и неопределенной ситуации на отечественном рынке, данный факт наиболее ярко свидетельствует об инвестиционной привлекательности подобной недвижимости.

Примечательно, что в 2013 году было несколько достаточно крупных сделок, которые вместе с непрозрачностью рынка недвижимости могут внести небольшую погрешность в подобные выводы. Однако при этом можно предположить, что в 2014 году будет происходить поступательное увеличение инвестиций в данный сегмент отечественной экономики. Наиболее привлекательной в региональном аспекте продолжает оставаться московская недвижимость. Здесь стоит отметить, что и за пределами столицы доля сделок по приобретению недвижимости также существенно увечилась (с 8 до 19%).


Разделение по сегментам

Если говорить о сегментах коммерческой недвижимости, то в данном случае стоит сказать, что преимущественной популярностью продолжают пользоваться объекты торговой и офисной недвижимости. Интересной продолжала оставаться ситуация и на рынке складской недвижимости. Благодаря достаточному высокому спросу наблюдалось минимальное количество вакантных площадей. Отсюда вполне логичным стал существенный рост интереса инвесторов к объектам складской недвижимости. В 2013 году он составил около 16%, что в 2 раза больше, чем аналогичные показатели 2012 года.


Финансирование и сдача проектов

Следует отметить, что проекты данного сегмента рынка недвижимости продолжают кредитовать преимущественно государственные банки. Объемы ввода площадей продолжают активно увеличиваться и в ближайшие несколько лет можно смело спрогнозировать их активный рост. Так, например, в течение года многие девелоперы возобновляли возведение объектов, строительство которых было приостановлено ранее. Кроме того, они объявляли о начале разработки целого ряда новых крупных проектов.

Интересным является тот факт, что девелоперы складских площадей нередко предпочитают искать источники для финансирования и начинать строительство объектов исключительно при наличии предварительных договоренностей и соглашений с субъектами, которые будут в будущем арендовать возводимые объекты.


Арендная ставка

В разных сегментах коммерческой недвижимости в 2013 году наблюдалась различная арендная ставка. Так, например, стоимость аренды офисов класса А незначительно уменьшилась (примерно на 4%) и в текущем году наверняка будет продолжать снижаться. В свою очередь, в складском и торговом сегменте цена аренды продолжала оставаться стабильной и практически не изменялась. Учитывая планируемый рост курса доллара, наверняка в 2014 арендные ставки немного сократятся.


Основные выводы, прогнозы и ожидания

  • По результатам 2013 года объем сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости достиг $7,8 млрд. Данная цифра вполне сопоставима с аналогичным показателем 2012 года.
  • В прошедшем году высоким инвестиционным спросом пользовалась торговая и офисная недвижимость. При этом нельзя не отметить и существенный рост инвестиционной привлекательности объектов складской недвижимости.
  • В 2013 году рынок финансирования коммерческой недвижимости уменьшился до минимальных значений.
  • Средние ставки капитализации в данном сегменте рынка недвижимости продолжают оставаться стабильными с середины 2012 года.


Спасибо за внимание!

Надеемся, что представленная Вашему вниманию информация будет полезной для Вас. Следите за обновлениями на нашем ресурсе, и Вас ожидает ряд новых интересных и актуальных обзоров, посвященных ситуации на отечественном рынке недвижимости.


Преимущества аренды склада в ПСК «Кабаново» Московской области
Услуги ответственного хранения
Вернуться к списку статей

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк