Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Итоги 3-х кварталов 2015: рекордный объем сделок и снижение доли вакантных складских площадей

Рекорды, зафиксированные экспертами

Рынок складской недвижимости Московского региона в 3 квартале достиг рекордных показателей по объему сделок за пять лет и составил 712 тыс. кв.м, а спрос по итогам трех кварталов уже превысил прогнозируемый на год уровень.

По оценке экспертов международной консалтинговой компании JLL, спрос на складские помещения за первые девять месяцев текущего года в три раза превысил показатели за аналогичный период прошлого года.

Рекордный объем сделок по аренде и покупке складов объясняется в том числе закрытием крупных транзакций:

  • «Adidas Group» приобрела 120 тыс. кв.м в «PNK-Чехов 2»,
  • продуктовый ритейлер «X5 Retail Group» заключил договор на аренду 66 тыс. кв.м в логопарке «Софьино»,
  • международная торговая сеть «Globus» арендовала 45 тыс. кв. м в «Индустриальном парке Холмогоры».

По данным экспертов, именно крупные ритейлеры сформировали основной спрос в сегменте складской недвижимости, с их участием прошло более половины всех сделок за истекший период 2015 года и порядка 75% сделок в 3 квартале.

Годовые прогнозы скорректированы

По прогнозам аналитиков, объем сделок со складами в Московском регионе по итогам 2015 года должен был составить 850 тыс. кв.м, но уже в течение первых трех кварталов было куплено и арендовано более 1 млн кв.м площадей, что вынудило экспертов скорректировать прогнозы на уровень 1,2-1,3 млн кв.м, данная цифра на четверть превышает показатели 2014 года.

Доля вакантных складов сократилась

Высокий спрос привел к снижению уровня вакантности в складском сегменте с 11,2% в середине года до 9,9% по итогам 3 кварталов, ожидаемый показатель за 2015 год – 10%. Несмотря на низкие показатели ввода новых объектов, уровень вакантности остается достаточно высоким из-за больших объемов освобождающихся объектов на вторичном рынке. По оценкам аналитиков, увеличение доли свободных складских площадей на вторичном рынке происходит из-за таких факторов, как наличие и ценовая доступность более качественных складов в новых современных складских комплексах. Даже выплачивая штрафы за расторжение текущих договоров, арендаторы предпочитают не упустить возможность переехать в новое помещение более высокого класса, предлагаемое сегодня по сниженной цене.

Цены на продажу достигли минимума с 2007 года

Величина средней арендной ставки на склады класса А в третьем квартале снизилась с 4300 до 4000 руб./кв.м в год, но поскольку ставки значительно разнятся в зависимости от расположения объекта, эксперты дополнительно оценивают максимальные значения: максимальные ставки аренды продемонстрировали снижение за квартал с 5000 до 4500 руб./кв.м в год.

Предложение покупателям и арендаторам все более привлекательных условий позволило рынку складской недвижимости даже в условиях сложной экономической ситуации продемонстрировать стабильную активность по сравнению с ситуацией в офисном и торговом сегментах. Так, снижение арендной ставки позволяет компаниям извлекать материальную выгоду уже сегодня, а падение цены продажи до минимального значения с 2007 года привлекательно для многих предприятий в качестве инвестиций в собственный бизнес.

Снижение объемов строительства

В 2016 году эксперты ожидают некоторое угасание активности рынка, поскольку объемы строительства новых объектов будут сокращаться, и, как следствие, снижение уровня вакантности приведет к некоторому росту ставок.

В условиях кризиса девелоперы постепенно прекращают спекулятивное строительство и все больше переориентируются на строительство объектов под заказ – так называемый формат «built-to-suit» предполагает возведение объекта на основании договоренностей с заказчиком, под конкретные требования и особенности бизнеса клиента.

Прогнозируемый уровень ввода новых складских площадей в Московском регионе за 2015 год составляет 1 млн кв.м, что на треть меньше показателей 2014 года. В третьем квартале текущего года было введено 91 тыс. кв.м – на 65% меньше, чем в третьем квартале прошлого года. В четвертом квартале ожидается ввод еще 300 тыс. кв.м складов, что вдвое ниже показателя за аналогичный период прошлого года.

Общий объем предложения складской недвижимости в настоящее время оценивается в 11,9 млн кв.м, еще 400 тыс. кв.м планируется вывести на рынок в течение следующего года.

Преимущества аренды в ПСК «Кабаново»
Вакантные складские помещения
Другие аналитические статьи

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк