Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Объемы ввода российской складской недвижимости за 1 полугодие 2014 года превышают показатели 2013 года в 2 раза

В первом полугодии текущего года на рынке складской недвижимости наблюдалась достаточно высокая динамика ввода качественных площадей. Так, за вышеуказанный период было введено 540 тысяч м² складских помещений. Данная цифра в 2 раза превышает идентичный показатель прошлого года. С учетом прогнозируемого во втором полугодии ввода примерно 500 тысяч м² складов, 2014 год станет рекордным по размерам нового предложения за последние шесть лет. При этом общий объем предложения достигнет 9 миллионов м².

Только цифры

По результатам первого полугодия текущего года суммарный объем поглощения качественных складов на российском рынке составил около 513 тысяч м², что примерно на треть ниже, нежели в первом полугодии прошлого года. Стоит отметить, что в московской области было арендовано и куплено конечными пользователями около 63% общего объема сделок по сравнению с 75% в том же периоде 2013 года. На рынок Петербурга пришлось примерно 8% общего объема поглощения. В свою очередь в других региональных городах России доля сделок покупки и аренды составила 29%. Данный показатель в 2 раза превышает аналогичные прошлогодние цифры. Практически половина от общего объема сделок в регионах (не считая Санкт-Петербурга) пришлась на 3 города: Ростов, Екатеринбург и Тольятти.

Ситуация на рынке

Длительная экономическая неопределенность служит причиной снижения количества заключенных договоров на приобретение складских помещений: за отчетный период на московском рынке было куплено примерно в 2 раза меньше площадей, нежели в идентичном периоде 2013 года. Примечательно, что при этом владельцы складов не идут на серьезные уступки по уменьшению цены продажи. Так, например, цена за м² в складском комплексе класса А продолжает оставаться на уровне около 1200-1400 долларов.

По результатам первого полугодия 2014 года средняя запрашиваемая арендная ставка на качественные складские помещения была на уровне 120-130 долларов за м² в год в классе А. Обращаем внимание, что в данную цифру не входят операционные расходы, коммунальные платежи и НДС. Стоит добавить, что на севере Москвы из-за высокого объема строительства складов (за первые полгода было успешно введено в эксплуатацию около 30% от общего объема нового предложения, при этом до конца 2014 года планируется ввод еще около 300 тысяч м²) арендная ставка составляет 120-125 долларов за м² в год.

Главные направления строительства

Приоритетными направлениями строительства складов в текущем году выступают северо-запад и юго-восток Московской области. По результатам первого полугодия на вышеуказанные направления пришлось около 70% от общего объема ввода, другие 30% пришлись на запад, восток, а также юг Подмосковья.

Вывод

На сегодняшний день рынок переживает далеко не самый простой период, связанный, в первую очередь, с внешними аспектами – политическими и следующими за ними экономическими. Но важно подчеркнуть, что при этом развитие складского сегмента вовсе не остановилось. Более того, достаточно активно усиливается региональный девелопмент, оптимизируется логистика в столичном регионе и решается целый ряд других сопутствующих задач. Арендные ставки формируются под воздействием баланса предложения и спроса, а постоянно усиливающаяся борьба за конечного клиента приводит к серьезной конкуренции в факторе качества.

Достаточно тяжело сейчас рассчитывать на привлечение иностранного финансирования, поэтому в ближайшие несколько лет девелоперы вынуждены будут ориентироваться на отечественный капитал. При этом по причине уменьшения спроса перечень компаний, которые занимаются возведением логистических комплексов, может серьезно поредеть – в данном сегменте усилится четкая специализация девелоперских организаций. Если говорить о спросе, то следует отметить, что дистрибьюторские и торговые компании будут продолжать выступать локомотивом развития отечественного складского рынка. Уже сейчас мы можем смело прогнозировать укрупнение целого ряда компаний, а также оптимизацию их логистических потоков. В результате это должно привести к масштабным сделкам на складском рынке.

Аренда складских помещений в ПСК «Кабаново»
Вакантные производственные помещения
Другие аналитические статьи

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк