Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Обзор рынка складской недвижимости за 3 квартал 2014 года

Ввод в эксплуатацию складов продолжает бить рекорды

В Московской области за третий квартал текущего года было введено 259 тысяч м² складов, что на 32% ниже аналогичных показателей прошлого квартала. Благодаря этому совокупный объем предложения на сегодняшний день составляет 10,5 миллионов м². До конца 2014 года ожидается успешное завершение возведения еще 675 тысяч м² площадей. Совокупный объем нового предложения в этом году может достичь рекордных 1,6 миллионов м². Но, даже несмотря на впечатляющий объем ввода в эксплуатацию новых складов в текущем году, складывающаяся макроэкономическая неопределенность вынуждает девелоперов изменять собственные планы на 2015 год. Эксперты прогнозируют уменьшение ввода в следующем году примерно на 40%.

Падение спроса – отрицательная тенденция на рынке складской недвижимости

В отличие от серьезного увеличения предложения, спрос на склады Москвы и МО по-прежнему показывает снижение по сравнению в прошлым годом, уменьшившись на 22%. По причине отсутствия на сегодняшний день серьезных предпосылок к улучшению экономической ситуации в Российской Федерации, спрос на склады наверняка останется под давлением до конца 2014 года.

Ухудшающаяся экономическая ситуация не стала угрозой для заключения новых сделок

Следует отметить, средний размер сделки на рынке складской недвижимости снова вышел на свой докризисный уровень и составил 14,8 тысяч м². Произошло это благодаря целому ряду серьезных транзакций с участием крупных зарубежных компаний в третьем квартале 2014 года. Кроме того, приятной тенденцией является значительный рост числа сделок купли-продажи по сравнению с первой частью текущего года. В третьем квартале они заняли более 50% общего объема спроса. На основании этого уже можно сделать вывод, что серьезные ухудшения макроэкономической ситуации и увеличившиеся риски предоставляют возможность ряду компании пользоваться моментом и арендовать склады на предельно выгодных условиях.

Рост вакантности и падение арендных ставок – два взаимосвязанных фактора

Вывод на рынок большого объема новых складов совпал с влиянием на спрос целого ряда достаточно серьезных негативных внешних факторов. В итоге доля вакантных площадей на рынке недвижимости достигла 5%, и до конца года, по мнению аналитиков, она увеличится до 6-7%. Средние ставки аренды за третий квартал почти не изменились и остались в районе 125 долларов за м² в год. В свою очередь, максимальные ставки немного уменьшились со 135 до 132 долларов за м² в год.

Аренда складских помещений в ПСК «Кабаново»
Помещения под производство
Другие аналитические статьи

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк