Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Перспективы развития промышленных зон Москвы

Можно с уверенностью утверждать, что в своих старых границах на сегодняшний день Москва уже полностью исчерпала потенциал качественной застройки. Примечательно, что, наверное, единственной полноценной возможностью и серьезной перспективой для строительства в пределах столицы являются промышленные зоны, которые нередко называют «ржавым поясом» Москвы. Они занимают достаточно большие площади, чаще всего брошенные после остановки предприятий или используемые преимущественно под склады.

Что будет?

В текущем году уже планируется выполнение целого ряда проектов по строительству объектов на территории столичных промышленных зон. Более того, в будущем можно спрогнозировать поступательное увеличение их количества. Так, например, через несколько лет на территориях промзон ежегодно будет строиться более 2 миллионов м² недвижимости различного назначения.

По официальной информации московских чиновников в 2013 году на территориях промышленных зон было успешно сдано в эксплуатацию примерно 1,3 миллиона м² недвижимости. Эксперты считают, что в текущем году данная цифра не уменьшится, а, возможно, даже увеличится. Всего же в "ржавом поясе" потенциально можно возвести до 100 миллионов м² недвижимости разного целевого назначения.

Существующие трудности

Реализация достаточно серьезного потенциала промзон сопровождается целым рядом сложностей. В силу своей масштабности, юридических коллизий и ряда других причин реализовать возможности застройки московских промышленных зон на данный момент достаточно сложно. Главная проблема при их редевелопменте заключается в том, что у данных территорий чаще всего есть несколько собственников, планы которых отличаются. Следует понимать, что большая часть рассматриваемых участков находится в частной собственности. При этом власти имеют ограниченное число инструментов воздействия на владельцев промзон.

Эксперты заявляют, что основное преимущество строительства недвижимости в промышленных зонах заключается в наличии на этих участках необходимых мощностей и коммуникаций. В результате Девелоперу остается только согласовать с властями их подключение. Примечательно, что, несмотря на это и большое число выданных разрешительных документов, специалисты говорят о том, что многие проекты так и не будут реализованы.

Что строят в промышленных зонах?

В аспекте реновации промышленных территорий Москва выбрала сразу два пути. Первым направлением является комплексное градостроительное развитие данных зон. Кроме этого, столичные власти рассматривают потенциальную возможность изменить функционал ряда предприятий. В данном случае они стремятся сориентировать их на более современное экологически чистое производство либо размещение на своей территории различных объектов науки и технопарков. Это позволит создать новые рабочие места, расположенные на периферии города рядом с жильем многих специалистов. Подобное решение в перспективе позволит значительно разгрузить транспортные потоки, что также является достаточно серьезным преимуществом.

Планируется, что объем будущей недвижимости будет примерно поровну разделен между жилой и коммерческой застройкой. Большинство промышленных зон по своим ресурсным характеристикам (территориальному расположению, транспортной доступности, площади и т.д.) предоставляют возможность создать современную многофункциональную территорию. Она может включать в себя зоны разного назначения. Здесь смогут гармонично соседствовать жилая, офисная, рекреационно-развлекательная, выставочная, гостиничная, образовательная и другие типы недвижимости. Эксперты говорят, что именно в подобном виде такие проекты будут наиболее интересны, как городу, так и инвесторам.

Если вести речь о жилой недвижимости, то на этих территориях наверняка будут строиться объекты комфорт-, а также бизнес-класса. Но в некоторых промышленных зонах возможно возведение исключительно эконом-класса либо комфорт-класса. Подобная ситуация обусловлена, в первую очередь, тем, что целый ряд заводов и фабрик вообще не планируют никуда переезжать.

Влияние застройки «ржавого пояса» на стоимость недвижимости

Безусловно, одновременный вывод достаточно внушительного объема предложения потенциально может способствовать уменьшению цен на рынке недвижимости. Но до перенасыщения уровня предложения еще очень далеко. Даже если предположить, что одновременно все имеющиеся столичные промзоны выведут свои объемы, то метры все равно останутся востребованными, поскольку участки находятся в абсолютно разных местах столицы.

Арендовать склад в ПСК «Кабаново»
Вернуться к списку статей

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк