Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Серьезное снижение инвестиций носит временный характер

По подсчетам аналитиков размер инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за первые 6 месяцев текущего года уменьшился на 59% по сравнению с таким же периодом 2013 года и составил $1,4 миллиарда. Нестабильная политическая ситуация на Украине серьезно отпугивает инвесторов от отечественных активов. В итоге объем денежных вложений по результатам года может быть рекордно низким. Во втором квартале объем вложений составил около $842 миллионов, что на 36% ниже аналогичного периода предыдущего года. В первом квартале размер инвестиций был еще меньше — $545 миллионов, что на 73% меньше показателя 2013 года.

Коммерческая недвижимость Москвы вызывает наибольший интерес у инвесторов — 85% от всех вложений в первом полугодии 2014 поступило в столицу. Доля Петербурга выросла до 8% (в 2013 году она составляла 5%). В свою очередь на регионы пришлось только 7%. Стоит добавить, что на иностранный капитал пришлось примерного 18% инвестиций за первое полугодие 2014 года, что существенно меньше, чем годом ранее (тогда данная цифра составляла 59%).

Осторожность инвесторов обусловлена замедлением роста экономики, нестабильной ситуацией на территории Украины, а также серьезными опасениями, вызванными введением санкций. Кроме всего прочего, высокий объем инвестиций в 2013 году был обусловлен рядом крупных сделок — к сожалению, подобного тренда в 2014 году не ожидается. Примечательно, что еще в начале текущего года консалтинговые компании пересмотрели свои прогнозы касательно итогового объема вложений в 2014 году в сторону уменьшения. Сегодня худшие предположения аналитиков начинают сбываться.

Наиболее пессимистичный прогноз у известной компании JLL. Еще в начале 2014 года её эксперты прогнозировали небольшое уменьшение вложений по отношению к предыдущему году — до $7 миллиардов с $8,2 миллиардов в 2013 году из-за циклического спада, который сейчас переживает экономика РФ. После того, как стало очевидным сильное и подрывающее воздействие на экономику России событий на Украине, вышеуказанный прогноз объемов инвестиций был скорректирован до $3,4 миллиардов.

По информации компании JLL, в первом полугодии самыми надежными активами инвесторы считали офисный и гостиничный сегменты рынка, на долю которых пришлось 37% и 24% объема инвестиций соответственно. При этом зарубежные инвесторы и крупные отечественные игроки продолжают интересоваться в первую очередь высококачественными объектами. В основном же российские инвесторы стараются искать более прибыльные активы, где они получат возможность добавить стоимость и существенно развить свой актив.

Даже несмотря на то, что сегодня объем инвестиций в коммерческую недвижимость России активно уменьшается, эксперты уверены, что подобная ситуация носит временный характер. Они прогнозируют, что уже в следующем году рынок будет оживать и восстанавливаться. Нельзя говорить, что интерес главных игроков к инвестициям в недвижимость уменьшился, скорее они сейчас занимают выжидательную позицию.

Учитывая переходность экономической ситуации и серьезную зависимость от политической конъюнктуры, трудно назвать удивительным то, что целый ряд сделок сегодня приостановлен и многие игроки «берут паузу» на пару месяцев. Сейчас для инвесторов существуют повышенные риски, соответственно, выше и находятся ставки капитализации. Поэтому возникает тенденция к ожидательному климату на рынке, которая продлится минимум до осени. При этом у экспертов нет опасений относительно оттока зарубежных инвесторов, которые продолжают сохранять свой интерес к недвижимости, что выражается в рассмотрении потенциальных сделок.

По данным консалтинговой компании CBRE, во втором квартале 2014 года объемы сделок на рынке коммерческой недвижимости выросли на половину по сравнению с прошлым кварталом. Это свидетельствует о том, что инвестиционный климат на рынке коммерческой недвижимости России показывает высокую готовность к улучшению. После кризиса 2008 года у застройщиков меньше проблем, которые касаются заемного финансирования, поэтому вынужденные продажи объектов и маржин-коллы маловероятны.

Преимущества аренды склада в ПСК «Кабаново»
Список вакантных площадей
Другие аналитические статьи

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк