Мы создаём комфортные условия для Вашего бизнеса!

+7 (495) 765-00-55

Спрос на офисы и склады во втором полугодии 2014 в два раза ниже уровня 2013 года

Второе полугодие 2014 года стало серьезным испытанием для рынков складской и офисной недвижимости

Во второй половине текущего года спрос на объекты складской и офисной недвижимости уменьшился на 60% по сравнению со вторым полугодием прошлого года. Эксперты прогнозируют, что объем сделок за указанный период составит 220 000 м² в складском сегменте (на 330 000 м² меньше, чем в 2013 году) и 180 000 м² в офисном сегменте (на 270 000 м² меньше, чем в 2013 году).

Арендные ставки в долларовом выражении за полгода снизились на 20% относительно ставок, зафиксированных в сегментах офисной и складской недвижимости во второй половине прошлого года. Такое падение обусловлено скачком курсов валют и, как следствие, желанием арендаторов отказаться от использования доллара в расчетах, которое особенно явно наблюдается в классе «В». Ситуация на рынке сейчас очень напоминает кризисный 2008 год.

Уменьшение арендных ставок стало наиболее удивительным для сегмента складов, ведь здесь существовал достаточно серьезный дефицит площадей, в то время как в офисном сегменте двухзначную цифру вакансии уже можно назвать привычной. Вероятно, падение ставок достигло своего дна, - предполагают эксперты. Наиболее выгодно в данной ситуации чувствуют себя объекты торговой недвижимости, что обусловлено предпраздничной активностью и тем, что данный сегмент падает чаще всего позже, но стремительнее. Уже в скором будущем показатели торговой недвижимости могут достичь уровня офисов и складов, хотя сейчас продолжают оставаться на прежнем уровне, что является позитивной тенденцией.

Основные тренды

Девелоперы лишились возможности получения «дешевых» кредитов, в результате в ближайшие годы значительно уменьшится количество реализуемых проектов. Необходимым и логичным шагом в такой ситуации должна была стать отмена либо минимизация НДС по продаже объектов коммерческой недвижимости. Эта законодательная мера позволила бы увеличить активность участников рынка, повысить ликвидность целого ряда объектов.

Прогнозы

Многие авторитетные эксперты прогнозируют, что серьезное давление на отечественный рынок коммерческой недвижимости закончится только во втором квартале 2015 года, в то время как существенного ослабления арендных ставок не ожидается. Но вероятность наступления рецессии экономики может изменить данный прогноз. В таком случае процесс стабилизации рынка может растянуться на несколько кварталов, а восстановления рыночного баланса стоит ожидать только к началу 2016 года.

Преимущества аренды склада в ПСК «Кабаново»
Список вакантных площадей
Другие аналитические статьи

Расположение комплекса


Просмотреть увеличенную карту

Адрес: 142664, Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Кабаново, д. 144.

Схема проезда

Фотографии комплекса

Другие фотографии

Схема комплекса

Партнеры

 


СДМ-Банк