Рынок складских помещений выступает одним из самых молодых и перспективных сегментов отечественного рынка коммерческой недвижимости. Но за счет активного развития бизнеса в России складская недвижимость в нашей стране становится все актуальнее. Сегодня аренда склада либо возведение собственного складского комплекса становится важной задачей для ряда компаний, организаций и индивидуальных предпринимателей.

Данный сегмент развивается достаточно динамично, характеризуется стабильностью, а также устойчивым спросом, предложением и ценами. В большинстве своём на стоимость складских помещений влияет их территориальное расположение, удобство подъезда, наличие коммуникаций и различных дополнительных услуг.

Традиционно рынок складов разделяют на классы в зависимости от территориального расположения и качества услуг, предоставляемых арендаторам:

Класс А

Такие складские помещения полностью отвечают международным стандартам. Складской комплекс класса А обязательно должен удовлетворять таким требованиям:
1. Наличие удобных и масштабных подъездных путей.
2. Близость к транспортным магистралям.
3. Полный набор необходимых коммуникаций.
4. Круглосуточная охрана.
5. Выровненный пол.
6. Потолки высотой более 8 метров.
7. Настраиваемый температурный режим.
8. Возможность монтажа многоуровневой стеллажной системы.
9. Наличие офисов для арендаторов.

Класс В

Такие складские помещения по своей функциональности предельно приближаются к объектам класса А. Однако стоит отметить, что при этом они уступают им по качеству стройматериалов, удобству территориального расположения и прочим подобным факторам. Такие помещения либо не позволяют предоставлять максимально полный комплекс услуг, либо не полностью соответствуют нормам и требованиям, которые предъявляются к помещениям класса А.

Класс С

К складам данного класса относят переоснащенные цеха, ангары и реконструированные производственные помещения, с необходимыми коммуникациями и высотой потолков 5-8 метров. Стоит подчеркнуть, что переоснащенные ранее складские помещения в настоящее время активно возвращаются в рыночный оборот в качестве производственных объектов.

Класс D

Такие складские помещения — это плохо оборудованные ангары и цеха, а также не реконструированные бывшие производственные помещения. Сегодня число объектов этого класса стабильно уменьшается.

Основные особенности и перспективы развития московского рынка складских помещений:

1. Количество вакантных площадей зависит, в первую очередь, от класса склада. Самый большой дефицит площадей наблюдается в сегментах складов класса А и В.
2. Значительно уменьшается число складских помещений класса С и D посредством перестройки неликвидных помещений и возвращения производственных мощностей в бывшие производственные помещения.
3. Ключевые помещения расположены в Московской области либо возле МКАД.
4. Происходит бурный рост этого сегмента рынка.
5. Рынок привлекает логистические и девелоперские компании международного уровня, что приводит к появлению масштабных логистических центров.

Каталог складских помещений ПСК «Кабаново»
Вернуться к списку статей